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[楼市政策]7月嘉兴楼市有点闷 但很快会有木牢牢楼盘面世 [复制链接]

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来源: 南湖晚报

嘉兴的七月,骄阳似火,热浪滚滚。

这样的炎热却并未出现在禾城的楼市,受楼市政策弦紧绷、房贷利率上浮、周边城市楼市行情趋冷等因素的影响,嘉兴楼市一手房的市场热度和成交数据也都逐渐趋于平静,宅地供应继续“空窗”。不过,随着诸多楼盘跃跃欲试申领预售证,市民可选的余地正在增加,“一房难求”的现象已经得到了一定的缓解。

历年7月嘉兴住宅备案情况

2012年1448 tao

2013年1204 tao

2014年  1257 tao

2015年  1425 tao

2016年  4946 tao

2017年  1738 tao

月份   各类商品房      住宅

7月        3430          1738

6月        3248          1790

5月        4081          2235

4月        4907          2360

3月        3169          1711

2月        1820           526

1月        1956           770

上月嘉兴楼市延续了平稳态势

据南湖晚报嘉房网初步统计,7月嘉兴楼市共成交各类商品房3430 tao,环比6月(3248 tao)微涨5.6%,同比去年7月(6010 tao)下降42.93%。其中,住宅备案成交约1738 tao,环比6月的1790 tao 下降了2.91%,同比去年7月的4946 tao 下降了64.86%。另外,7月商业用房备案约857 tao,7月写字楼备案约447 tao。(数据仅为初步统计,准确数据仍需等待官方公布)

回看2017年,除春节档期的1月、2月住宅成交未破千tao外以外,3、4、5、6、7月的备案 套 数基本保持在1700tao—2400tao之间,总体平稳,并没有明显的大起大落,这也从侧面反映嘉兴楼市逐渐趋稳。而从近年来7月份的住宅备案成交数据来看,1738套的量也没有特别出挑。

同样,这样的情况也出现在了存量房市场,君悦房产的唐琴就介绍,从6月开始,二手房市场的行情急转直下,7月份行情更是继续降温。

超两千套住宅已经或将入市

在刚刚过去的7月,嘉兴共有12个项目领出了预售证(中梁·秀湖壹号院一次申领了两张预售证),总计预售2907 tao 房源,其中住宅2195 tao ,商业189 tao ,办公106 tao,车库105 tao ,服务型公寓293 tao ,住宅配 tao 19  tao  。

除了兴达商业中心是商业、办公,清池鎏园是服务型公寓,奥园·黄金海岸申领的为商业用房,以及台昇悦园是住宅配 tao 用房外,其余均为住宅类项目。而这些已经领出预售证的住宅类项目分别是香湖别墅、上城华庭、中梁·秀湖壹号院、佳源·优优华府、信达·香格里、托斯卡纳二期、祥生·玖熙花苑、虹桥唐韵花苑,其中上城华庭和虹桥唐韵花苑是首次申领。

其中,从这些申领预售证的市本级楼盘的供应区域来看,房源在湘家荡板块、秀湖板块、秀洲新区、空港板块、国际商务区等诸多板块齐开花。不过,断供比较严重的科技城板块、城南板块、南湖新区却依然没有动静。

不过,超两千套住宅积极入市,这也在一定程度上缓解了市场的饥渴度。

另外,期开盘的一些项目,虽然人气依旧火爆,但开盘“售罄”的字眼已基本没有出现。在沉寂了一段时间后,房企举办的各类暖场活动也开始重出江湖,甚至出现了撞期,某些售楼处此前对你冷若冰霜的售楼人员也开始热情起来。

而随着一手房源的增多,市民恐慌的情绪也有所缓解了。

从南湖晚报嘉房网获悉,后续,中洲花溪地、鑫控·吴越学府、绿城·柳岸禾风、格兰上郡、世合理想大地等楼盘也或将在接下来几个月面市。

七月宅地供应继续现“空窗”

土地市场表面看似风平浪静,其实内里则更为风起云涌。

据南湖晚报嘉房网初步统计,7月市本级共有包括南湖区、秀洲区在内的17宗地块成功出让。土地出让面积74.20万方,环比上涨245.6%,总成交金额6.34亿元,环比上月上涨134.8%。

从成交类型来看,7月成功出让的17宗地块中,有12宗地块为工业用地,撑起了7成以上的成交量。商业、商务用地占据了3宗,另有2宗物流仓储用地,非经营性用地占据了绝对的主力。

细心的市民不难发现,自5.22土地盛宴后,嘉兴的宅地市场已经空窗2月有余。虽然市本级的宅地告歇,五县推地的热潮却仍未有一丝一毫的停歇。

相比市本级宅地的沉寂,五县宅地的出让潮仍在继续。据统计,7月嘉兴五县共有12宗涉宅类用地成交,其中平湖成功出让4宗,嘉善出让4宗,海盐出让3宗,桐乡则有1宗宅地出让。在竞价方式上,越来越多的城市,迎来了花式拍法,比如,7月12日,平湖迎来首场”限地价+竞配保障房“的土拍,这也是继嘉善之后,嘉兴第二个采用此模式的城市。

嘉兴市本级下一场宅地出让到底何时到来,还不得而知。不过,从近期嘉兴国土资源局公布的出让公告来看,截止目前,8月市本级已挂牌出让的地块均为工业用地,备受关注的宅地市场,短时期内或仍将告缺。

但是,《嘉兴市本级 2017年度国有建设用地供应计划》住宅用地为 247.5249 公顷,占总量的 27% (其中拆迁安置房用地为 5.9248 公顷,商品房用地为 241.6001 公顷),可今年宅地仅供应了约60万方,仍有约180万方没有完成。与此同时,在7月14日,嘉兴国土资源局出台《关于确定嘉兴市本级住宅用地供应2017-2021年五年中期规划和2017-2019年三年滚动计划用地规模的通知》。《通知》里提到,市本级 2017-2021 年五年中期规划安排供应住宅用地 16800 亩;市本级 2017-2019 年三年滚动计划安排供应住宅用地 10800 亩。

在正略营销策划的联合创始人常明日看来,这也就意味着,未来五年,如此供应量将是常态,嘉兴楼市将步入大供应量时代。

房产知识小问答

@婷婷:请问,去经开区不动产登记分中心查询不动产登记信息需要预约吗?

南湖晚报嘉房网:不需要。从8月初起,市区各个分中心都引进了不动产登记信息自助查询系统,通过刷身份证自助查询,几十秒内就能完成查询和打印程序。该查询系统的查询范围为嘉兴市本级不动产登记信息,且只提供房屋登记信息,暂不提供土地登记及预告登记信息。查询系统只支持公安机关核发的二代身份证查询,权利人没有二代身份证的,可在人工窗口办理查询;18周岁以下的权利人,可在查询系统中录入姓名和身份证号码进行查询。未经权利人授权,任何人不得查询其他人的登记信息。

@木子李先生:优优秀湖,还有楼盘要加推吗?

南湖晚报嘉房网:已经售罄了。

@雪:之前看到晚报报道过,在市公积金管理中心办事大厅正在改造。我想问下,期间,结清纯公积金贷款的缴存职工如何预约办理?

南湖晚报嘉房网:对申请结清纯公积金贷款的缴存职工请前往市行政审批服务中心办理,并提前三个工作日在“嘉兴公积金”微信公众号办理预约服务。

@十月初一:在售的新楼盘,哪个地段好,求推荐?我是打算女儿读书,家在海盐横港的,买哪里合适,有点迷茫

南湖晚报嘉房网:海盐的话,可以考虑下科技城板块,如中洲·花溪地、鑫控·吴越学府等,可以等价格公布后再看看。

@叮叮当:为何有些楼盘早就可以上市,却一直不开盘?

南湖晚报嘉房网:因为他们一直没有去申请预售许可证。开发商可以选择不拿预售证,先盖房子,再根据市场情况来决定什么时候推向市场。

@满天星:现在入手买房合适吗?

南湖晚报嘉房网:现在嘉兴市场一二手倒挂,有些二手房房源的价格虚高,如果是刚需客户的话,可以多关注下一手房,毕竟政府限价,价格相对比较合理,如果是投资客户的话就需要谨慎了。

@黑白:嘉兴欢乐世界在哪里?

南湖晚报嘉房网:项目位于嘉兴北部麟湖新城油 che 港核心城区,奥星路与菱坊路交汇处,是一个汇聚主题景观乐园、梦幻水上世界、儿童主题乐园以及乐活商业街区四大板块,有双首层临街商铺。

@秋:之前你们提到过的艺墅家的叠墅产品,现在开盘了吗?面积多少?

南湖晚报嘉房网:目前还没有开盘。面积段是160-270平,主打改善型客户,喜欢花园可以有下叠,喜欢大露台的选择上叠。

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biubala 威望 +1 - 08-10
羔小羊 威望 +1 - 08-09
大熊山上 威望 +1 - 08-09
009不在线 威望 +2 上有政策下有对策,好像也没确认看到文件 08-09
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小心肝321
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只看该作者 沙发  发表于: 08-09
现在嘉兴政府不是不允许捆绑车位,对车位也有限价了吗。为什么新开盘的楼盘还是有捆绑车位,车位价格高达30万一个?

009不在线
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只看该作者 板凳  发表于: 08-09
上有政策下有对策,好像也没确认看到文件

博艺装饰小吴
最爱沙发活跃份子社区劳模进步小孩九区美女社区居民
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只看该作者 地板  发表于: 08-12

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